asyan.org
добавить свой файл
  1 2 3

згодою між іпотекодавцем, боржником, якщо він є відмінним від

іпотекодавця, та власником заставної. Відомості про анулювання

заставної і видачу нової заставної підлягають державній реєстрації

у встановленому законом порядку.
Заставна не може видаватися, якщо іпотекою забезпечене

грошове зобов'язання, суму боргу за яким на момент укладення

іпотечного договору не визначено і яке не містить критеріїв, що

дозволяють визначити цю суму на конкретний момент.
Заставна підлягає державній реєстрації у встановленому

законом порядку разом з державною реєстрацією обтяження

відповідного нерухомого майна іпотекою. Після реєстрації випуску

заставної її оригінал передається іпотекодержателю.
Стаття 21. Форма і зміст заставної
Заставна складається в письмовій формі в одному примірнику на

бланку стандартної форми, яка встановлюється Державною комісією з

цінних паперів та фондового ринку. На всіх оригінальних

примірниках іпотечного договору робиться відмітка про оформлення

заставної.
У заставній обов'язково мають міститися такі реквізити:
1) слово "Заставна" як складова частина назви документа та

визначення про зобов'язання боржника виконати перед

іпотекодержателем у встановлений строк основне зобов'язання;
2) для іпотекодавця, боржника (якщо він є відмінним від

іпотекодавця) та іпотекодержателя - юридичних осіб:
резидентів - найменування, місцезнаходження та

ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств та

організацій України;
нерезидентів - найменування, юридична адреса та держава, де

зареєстрована особа;
для іпотекодавця, боржника (якщо він є відмінним від

іпотекодавця) та іпотекодержателя - фізичних осіб:
громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, адреса

постійного місця проживання та індивідуальний ідентифікаційний

номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та

інших обов'язкових платежів;
іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, по

батькові (за наявності), адреса їх постійного місця проживання за

межами України;
3) посилання на реквізити іпотечного договору та договору, що

обумовлює основне зобов'язання;
4) опис предмета іпотеки, достатній для його ідентифікації,

та/або його реєстраційні дані;
5) зміст та розмір основного зобов'язання, строк і порядок

його виконання;
6) спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо він

передбачений іпотечним договором;
7) відмітка про реєстраційний номер, дату та місце державної

реєстрації обтяження нерухомого майна іпотекою (цей реквізит

вноситься держателем відповідного державного реєстру).
За згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем заставна

може містити інші положення, які відтворюють зміст основного

зобов'язання та іпотеки. Якщо зміст заставної не відповідає

положенням іпотечного договору чи договору, який обумовлює основне

зобов'язання, положення заставної мають перевагу.
Заставна підписується іпотекодавцем та боржником, якщо він є

відмінним від іпотекодавця. Іпотекодавець, боржник - юридичні

особи засвідчують підпис уповноваженої особи печаткою.
Стаття 22. Умови реалізації прав та виконання обов'язків, що

випливають із заставної
Для реалізації прав за заставною її власник зобов'язаний

заявити боржнику письмову вимогу про виконання основного

зобов'язання. У цій вимозі вказується банківський рахунок власника

заставної для здійснення боржником переказу відповідної грошової

суми. На вимогу боржника власник заставної зобов'язаний пред'явити

оригінал заставної без його передачі боржнику.
Заставна підлягає передачі боржнику у разі належного

виконання ним основного зобов'язання. Знаходження заставної у

боржника свідчить про виконання основного зобов'язання, якщо не

буде доведено протилежне. У разі виконання основного зобов'язання

боржником заставна, що знаходиться в нього, анулюється.

Знаходження заставної в іншої особи свідчить, що основне

зобов'язання не виконано, якщо не буде доведено інше.
Якщо основне зобов'язання підлягає виконанню частинами,

власник заставної зобов'язаний видавати боржнику письмові

квитанції про отримання платежу та вести належний облік (реєстр)

платежів за заставною, який надається боржнику на його вимогу. У

разі розбіжностей між квитанціями про отримання платежів та їх

реєстром квитанції про отримання платежів мають перевагу.
Розділ III

^ ПЕРЕХІД ПРАВ ЗА ІПОТЕЧНИМ ДОГОВОРОМ

І ЗАСТАВНОЮ
Стаття 23. Наслідки переходу права власності на предмет

іпотеки до третьої особи
У разі переходу права власності (права господарського

відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у

тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є

дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому

випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження

майна іпотекою.
Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки,

набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його

обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що

існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.
Якщо право власності на предмет іпотеки переходить до

спадкоємця фізичної особи - іпотекодавця, такий спадкоємець не

несе відповідальність перед іпотекодержателем за виконання

основного зобов'язання, але в разі його порушення боржником він

відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя в межах вартості

предмета іпотеки.
У разі оформлення заставної перехід права власності на

предмет іпотеки не допускається до повного задоволення вимоги за

заставною, крім переходу права власності на предмет іпотеки в

порядку спадкування чи правонаступництва.
Стаття 24. Відступлення прав за іпотечним договором
Відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без

необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не

встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно

здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов'язанням.

Якщо не буде доведено інше, відступлення прав за іпотечним

договором свідчить про відступлення права вимоги за основним

зобов'язанням.
Іпотекодержатель зобов'язаний письмово у п'ятиденний строк

повідомити боржника про відступлення прав за іпотечним договором і

права вимоги за основним зобов'язанням.
Правочин про відступлення прав за іпотечним договором

підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке

відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому

законом порядку.
Відступлення прав за іпотечним договором та основним

зобов'язанням не допускається у разі випуску заставної. Після

випуску заставної перехід прав іпотекодержателя за іпотечним

договором та основним зобов'язанням до іншої особи здійснюється

шляхом передачі заставної у встановленому цим Законом порядку.
Стаття 25. Передача заставної
Передача заставної здійснюється шляхом виконання на ній

особою, якій належить заставна (індосантом), передавального напису

(індосаменту) на користь іншої особи (індосата) та передачі

оригіналу заставної. Передача заставної не потребує згоди

іпотекодавця або боржника, якщо він є відмінним від іпотекодавця.
У передавальному написі зазначаються прізвище, ім'я, по

батькові та адреса фізичної особи або найменування та адреса

юридичної особи, якій передається заставна. Передавальний напис

підписується зазначеним у заставній іпотекодержателем, а якщо цей

напис не перший - власником заставної, зазначеним у попередньому

індосаменті. Індосант - юридична особа засвідчує підпис

уповноваженої особи печаткою.
У тексті передавального напису можуть вказуватися умови, за

яких здійснюється передача заставної. Написи на заставній, що

забороняють її наступну передачу, є недійсними.
У разі недостатності на заставній місця для передавальних

написів або інших необхідних відміток до заставної прикріплюється

додатковий лист, написи на якому виконуються таким чином, щоб вони

починалися на заставній і закінчувалися на цьому листі. Всі аркуші

заставної складають єдине ціле, вони повинні бути пронумеровані і

скріплені печаткою нотаріуса. Окремі аркуші заставної не мають

юридичної сили.
Індосант зобов'язаний письмово повідомити боржника про

передачу заставної індосату та всіма доступними засобами не

припустити виконання основного зобов'язання боржником на свою

користь. У разі невиконання цього обов'язку індосантом передача

заставної є дійсною, а індосат має право вимагати від індосанта

відшкодування завданих збитків.
Якщо основне зобов'язання підлягає виконанню частинами,

індосант зобов'язаний передати індосату копії квитанцій про

отримані платежі та реєстр отриманих платежів за заставною.
Стаття 26. Правові наслідки передачі заставної
Передача заставної шляхом вчинення індосаменту надає індосату

всі права іпотекодержателя за іпотечним договором та основним

зобов'язанням. Передача заставної не вимагає державної реєстрації.

Проте на розсуд індосата передача заставної може бути

зареєстрована у встановленому законом порядку.
Індосант несе відповідальність перед індосатом за

достовірність відомостей, що містяться у заставній, та дійсність

заставної, але індосант, якщо інше не передбачене умовами

індосаменту, не відповідає за виконання іпотекодавцем чи

боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, вимог за

заставною.
За фактом передачі заставної індосант засвідчує індосату, що

на момент передачі заставної боржник продовжує належним чином

виконувати основне зобов'язання і він здійснив відповідно до умов

заставної всі платежі, належні до сплати до дати передачі

заставної, якщо індосат не був письмово повідомлений індосантом

про інше. Індосант несе відповідальність перед індосатом за

будь-які збитки, завдані внаслідок невиконання цієї умови.
Боржник може відмовитись здійснювати платежі за заставною на

користь індосата, який добросовісно набув заставну шляхом

здійснення платежу індосанту і не знав про недостовірність

відомостей, що містяться в заставній, або про недійсність

заставної чи про інші заперечення боржника щодо здійснення

платежів за заставною, тільки у разі належного виконання боржником

основного зобов'язання або якщо заставна була видана під впливом

обману, насильства, погрози чи зловмисної домовленості сторін.

Інші обставини не можуть бути підставою для відмови у здійсненні

платежів за заставною.
До отримання письмового повідомлення від індосанта про

передачу заставної боржник може продовжувати здійснювати платежі

на користь індосанта. У цьому разі боржник не несе

відповідальності перед індосатом за здійснення таких платежів

індосанту.
Стаття 27. Поновлення прав за заставною
У разі втрати заставної іпотекодавець і боржник, якщо він є

відмінним від іпотекодавця, видають дублікат заставної за умови,

що особа, яка вимагає видачі дубліката, може довести своє право

власності на втрачену заставну шляхом відтворення всіх попередніх

індосаментів. Відмова іпотекодавця (боржника) видати дублікат

заставної може бути оскаржена в суді.
Відмітка про оформлення дубліката заставної повинна міститися

на кожній сторінці тексту дубліката, а відомості про його видачу

підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку.
Розділ IV

^ ВИКОРИСТАННЯ ЗАСТАВНОЇ ДЛЯ РЕФІНАНСУВАННЯ
Стаття 28. Способи рефінансування
Іпотекодержатель (власник заставної) може до настання строку

виконання боржником зобов'язань за заставною проводити операції з

належними йому заставними для рефінансування власної діяльності

шляхом залучення додаткових грошових коштів від інших осіб.

Рефінансування може здійснюватися такими способами:
відчуження (продаж) заставної шляхом вчинення індосаменту

відповідно до статті 25 цього Закону з компенсацією індосанту

вартості заставної у встановленому сторонами розмірі;
продаж заставної із зобов'язанням зворотного викупу (операція

репо);
передача заставної у заставу для забезпечення виконання

зобов'язань перед іншими кредиторами;
емісія іпотечних цінних паперів;
іншим способом, який не суперечить закону.
Стаття 29. Продаж заставної з зобов'язанням зворотного викупу
Продаж заставної із зобов'язанням зворотного викупу є угодою,

згідно з якою будь-яка особа-кредитор зобов'язується сплатити

іпотекодержателю (власнику заставної) грошові кошти, а

іпотекодержатель (власник заставної) зобов'язується передати

заставну цьому кредитору і викупити її за погодженою сторонами

ціною у визначений строк у майбутньому, але не пізніше строку

повного виконання основного зобов'язання боржником.
Продаж заставної із зобов'язанням зворотного викупу

здійснюється шляхом вчинення індосаменту, в якому встановлюється

строк зворотного викупу заставної. Іпотекодержатель (власник

заставної) і кредитор можуть укласти договір, який встановлюватиме

інші умови продажу заставної із зобов'язанням зворотного викупу.

Зокрема, договором може бути встановлений обов'язок

іпотекодержателя (власника заставної) викупити заставну до

вказаного в індосаменті строку у разі настання визначених

договором обставин.
Стаття 30. Застава заставної
Заставна може бути передана у заставу для забезпечення

виконання зобов'язань її власника перед іншою особою - кредитором.

Застава заставної здійснюється шляхом вчинення індосаменту, в

якому зазначається, що заставна передається тільки у заставу, та

ідентифікується забезпечене заставою зобов'язання. При заставі

заставна передається у володіння заставодержателю.
Іпотекодержатель (власник заставної) зобов'язаний письмово

повідомити боржника про передачу заставної у заставу. У разі

порушення зобов'язання, забезпеченого заставою заставної, до

заставодержателя переходять всі права за заставною з наслідками,

встановленими у розділі III цього Закону.
Стаття 31. Іпотечні цінні папери
Заставні можуть забезпечувати випуск іпотечних цінних

паперів - іпотечних облігацій і іпотечних сертифікатів.
Емітентом іпотечних цінних паперів можуть бути банки та інші

фінансові установи, які мають право на провадження такого виду

діяльності відповідно до закону.
Порядок випуску та обігу іпотечних цінних паперів

встановлюється законом.
Стаття 32. Порядок рефінансування
Іпотекодержатель (власник заставної) має право проводити

операції з заставними для рефінансування власної діяльності

самостійно або з залученням спеціалізованих фінансових установ,

які на підставі договору з іпотекодержателем (власником заставної)

надають відповідне рефінансування шляхом проведення операцій з

іпотечними активами такого іпотекодержателя (власника заставної),

що забезпечують надходження грошових коштів від будь-яких інших

осіб-кредиторів.

Розділ V

^ ЗАДОВОЛЕННЯ ВИМОГ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ

ЗА РАХУНОК ПРЕДМЕТА ІПОТЕКИ
Стаття 33. Підстави для звернення стягнення на предмет

іпотеки
У разі невиконання або неналежного виконання боржником

основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої

вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на

предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на

предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12

цього Закону.
У разі порушення провадження у справі про відновлення

платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом або при

ліквідації юридичної особи - іпотекодавця іпотекодержатель набуває

право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від

настання строку виконання основного зобов'язання, якщо

іпотекодержатель і правонаступник іпотекодавця не досягнуть згоди

про інше.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на

підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з

договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Звернення стягнення на майно, що є предметом іпотеки і

належить державному чи комунальному підприємству або підприємству,

більш як 50 відсотків акцій (часток, паїв) якого перебуває у

державній власності, здійснюється на підставі рішення суду.
Якщо предметом іпотеки є два або більше об'єкти нерухомого

майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного

задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є

об'єкти, які належать різним особам, та задоволення отримується за

рахунок частини переданого в іпотеку майна, ті іпотекодавці, на

майно яких було звернено стягнення, мають право на пропорційне

відшкодування від іпотекодавців, на майно яких не зверталось

стягнення, і набувають прав іпотекодержателя на частину майна, на

яку не було звернено стягнення, для забезпечення такого

відшкодування.
Стаття 34. Передача предмета іпотеки в управління
Після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет

іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів,

забезпечення належного господарського використання переданого в

іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням

предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і

іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий

іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його

реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном

здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених

договором чи рішенням суду.
Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління

предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених

іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено

договором або рішенням суду.
Стаття 35. Повідомлення про порушення основного зобов'язання

та/або іпотечного договору
У разі порушення основного зобов'язання та/або умов

іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та

боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу

про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий

зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного

зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження

про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї

вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя

залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати

звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для

реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за

захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом

порядку.
Стаття 36. Позасудове врегулювання
Сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про

звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового

врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання

здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог

іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з

окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про

задоволення вимог іпотекодержателя, який підлягає нотаріальному

посвідченню і може бути укладений в будь-який час до набрання

законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет

іпотеки.
Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також

вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає

можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно

до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог

іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші

встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет

іпотеки.
Договір про задоволення вимог іпотекодержателя може

передбачати:
передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки

в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку,

встановленому статтею 37 цього Закону;
право іпотекодержателя від свого імені продати предмет

іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у

порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.
Після завершення позасудового врегулювання будь-які наступні

вимоги іпотекодержателя щодо виконання боржником основного

зобов'язання є недійсними.
Стаття 37. Передача іпотекодержателю права власності на

предмет іпотеки
Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, який

передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет

іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, є правовою

підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на

нерухоме майно, що є предметом іпотеки.
Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на

нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржене

іпотекодавцем в суді, якщо він доведе, що основне зобов'язання і

умови іпотечного договору не були порушені.
У разі переходу до іпотекодержателя права власності на

передане в іпотеку нерухоме майно права і вимоги інших осіб на це

нерухоме майно, зареєстровані у встановленому законом порядку,

залишаються дійсними. Іпотекодержатель несе відповідальність за

задоволення прав чи вимог інших осіб на предмет іпотеки, які мають

вищий пріоритет. Задоволення прав чи вимог осіб з нижчим

пріоритетом здійснюється у межах перевищення вартості нерухомого

майна, визначеної шляхом його оцінки, після задоволення прав чи

вимог, які мають вищий пріоритет, над розміром забезпеченої

іпотекою вимоги іпотекодержателя.
Стаття 38. Право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки
Якщо рішення суду або договір про задоволення вимог

іпотекодержателя передбачає право іпотекодержателя на продаж

предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель

зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу

письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають

зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на

предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі

невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність

перед такими особами за відшкодування завданих збитків.
Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого

повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на

предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про

свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання

іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває

переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя.

Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання

предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий

пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог.
Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки,

ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору

купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом

5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку,

вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право

переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет

іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог.
Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на

предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати,

іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій

особі на власний розсуд.
Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між

іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна, на

рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі

невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність

перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх

зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню

чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки

та звичайною ціною на нього.
Розподіл виручки від продажу предмета іпотеки між

іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права

чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до

встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта

виручки повертається іпотекодавцю.
Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від

іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом

тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті,

згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього

Закону.
Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений

відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації

права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом

іпотеки.
Стаття 39. Реалізація предмета іпотеки за рішенням суду
У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на

предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються:
загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають

сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки;
опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають

задоволенню вимоги іпотекодержателя;
заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або

передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі

необхідні;
спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення

прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої

статтею 38 цього Закону;
пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають

задоволенню з вартості предмета іпотеки;
початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої

реалізації.
Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет

іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про

виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або

житлове приміщення.
Суд вправі відмовити у задоволенні позову іпотекодержателя

про дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо

допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від

боржника, порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору

не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.
Стаття 40. Виселення мешканців
Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи

житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за

винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у

порядку, встановленому законом.
Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в

іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці

зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового

власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове

приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги.

Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове

приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк

добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі

рішення суду.
Особи, які проживають у зазначених приміщеннях на умовах

договору найму (оренди), не підлягають виселенню, якщо:
договір найму (оренди) був укладений до моменту укладення

іпотечного договору і про наявність такого договору було доведено

до відома іпотекодержателя або такий договір був зареєстрований у

встановленому законом порядку;
договір найму (оренди) був укладений після укладення

іпотечного договору за згодою іпотекодержателя.
Стаття 41. Реалізація предмета іпотеки на прилюдних торгах
Реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за

рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться,

якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на

прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з

дотриманням вимог цього Закону.
Організація продажу предмета іпотеки покладається на

спеціалізовані організації, що створені і діють відповідно до

закону. Право вибору спеціалізованої організації належить

іпотекодержателю. Місце проведення прилюдних торгів визначається

спеціалізованою організацією за погодженням з іпотекодержателем.
Стаття 42. Наслідки виконання основного зобов'язання до

моменту реалізації предмета іпотеки
Боржник вправі до дня продажу предмета іпотеки на прилюдних

торгах виконати вимогу за основним зобов'язанням чи ту її частину,

виконання якої прострочено, разом з відшкодуванням будь-яких

витрат та збитків, завданих іпотекодержателю, включаючи судові

витрати, витрати на оплату винагороди залученим експертам

(оцінювачам, юристам), витрати на підготовку до проведення

прилюдних торгів тощо. Таке виконання є підставою для припинення

реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах. Умови договорів,

що обмежують це право боржника, є недійсними.
Якщо інше не встановлено іпотечним договором, у разі коли

основне зобов'язання підлягає виконанню частинами, боржник може

скористатися правом, встановленим частиною першою цієї статті,

один раз на рік або двічі протягом строку дії основного

зобов'язання. В разі перевищення цих показників боржник має право

припинити реалізацію предмета іпотеки лише шляхом повної сплати

решти суми за основним зобов'язанням.
Майновий поручитель чи наступний іпотекодержатель може

виконати основне зобов'язання за боржника з наслідками,

аналогічними вищенаведеним, і попередній іпотекодержатель

зобов'язаний прийняти таке виконання. Наступний іпотекодержатель,

який сплачує повну суму основного зобов'язання попередньому

іпотекодержателю, вважається особою, на користь якої здійснене

відступлення прав попереднього іпотекодержателя за іпотечним

договором. Майновий поручитель, який виконав основне зобов'язання

повністю або в частині, має право вимагати від боржника

відшкодування сплаченої майновим поручителем суми.
Стаття 43. Підготовка до проведення прилюдних торгів
Прилюдні торги проводяться в двомісячний строк з дня

одержання спеціалізованою організацією заявки державного виконавця

на їх проведення.
Початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється

рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та

іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди - спеціалізованою

організацією на підставі оцінки предмета іпотеки. Початкова ціна

цього майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості,

визначеної шляхом його оцінки.
Спеціалізована організація не пізніше ніж за 15 днів до дня

початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета

іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової

інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів.

У повідомленні зазначається інформація про день, час, місце

проведення прилюдних торгів, опис предмета іпотеки, що підлягає

продажу, місце, де можна отримати додаткову інформацію про умови

проведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію.
Спеціалізована організація забезпечує будь-якій зацікавленій

особі доступ до інформації про умови проведення прилюдних торгів

та про предмет іпотеки, що підлягає продажу.
Не пізніше дня публікації повідомлення про проведення

прилюдних торгів у засобах масової інформації спеціалізована

організація письмово сповіщає державного виконавця, іпотекодавця,

іпотекодержателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у

встановленому законом порядку права та вимоги на предмет іпотеки,

про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову

ціну реалізації майна.
Стаття 44. Участь у прилюдних торгах
У прилюдних торгах мають право брати участь фізичні і

юридичні особи, які сплатили гарантійний внесок і можуть

відповідно до закону бути покупцями нерухомого майна, що

реалізується. Розмір гарантійних внесків визначається

спеціалізованою організацією, але він не може перевищувати 5

відсотків початкової ціни продажу предмета іпотеки. Іпотекодавець

та всі іпотекодержателі беруть участь у прилюдних торгах без

сплати гарантійного внеску.
Учасники прилюдних торгів підлягають реєстрації

спеціалізованою організацією. Реєстрація припиняється не раніше

ніж за одну годину до початку прилюдних торгів. Для цілей

реєстрації учасник надає спеціалізованій організації документ, що

посвідчує його особу, заяву про участь у торгах, документ, що

підтверджує сплату гарантійного внеску. Під час проведення

реєстрації учасник прилюдних торгів отримує картку із зазначенням

його порядкового номера, згідно з яким цей учасник бере участь у

торгах.
Стаття 45. Порядок проведення прилюдних торгів
Прилюдні торги проводяться прозоро. Спеціалізована

організація забезпечує кожного учасника прилюдних торгів правилами

проведення прилюдних торгів до їх початку.
Будь-який учасник може бути покупцем предмета іпотеки, якщо

він запропонує найвищу ціну. Якщо покупцем є іпотекодержатель, він

зобов'язаний сплатити лише різницю між запропонованою ним ціною і

розміром невиконаного основного зобов'язання.
Прилюдні торги проводяться принаймні за умови присутності

одного учасника. У разі участі у прилюдних торгах одного покупця

майно може бути придбане ним за початковою ціною.
Якщо жоден учасник не зареєструвався або у разі якщо предмет

іпотеки не був проданий, прилюдні торги визнаються такими, що не

відбулися.
За результатами проведення прилюдних торгів і продажу

предмета іпотеки складається протокол, який підписується

уповноваженим представником спеціалізованої організації та

покупцем предмета іпотеки. У протоколі зазначаються:
опис придбаного покупцем предмета іпотеки;
початкова ціна предмета іпотеки;
ціна реалізації предмета іпотеки;
інформація про покупця предмета іпотеки;
день, до якого покупець повинен повністю сплатити

реалізаційну ціну предмета іпотеки;
банківський рахунок спеціалізованої організації для переказу

покупцем реалізаційної ціни предмета іпотеки.
У разі необхідності до протоколу може бути внесена й інша

інформація.
Копії протоколу надсилаються іпотекодавцю, всім

іпотекодержателям та державному виконавцю протягом п'яти днів з

дня його підписання.
Якщо переможець прилюдних торгів відмовився від підписання

протоколу, наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, але не

нижчу за початкову ціну реалізації, оголошується переможцем

прилюдних торгів. За його відсутності або відмови прилюдні торги

оголошуються такими, що не відбулися.
Стаття 46. Порядок проведення розрахунків за майно, придбане

на прилюдних торгах
Переможець прилюдних торгів протягом десяти робочих днів з

дня підписання протоколу перераховує кошти за придбане на торгах

майно на зазначений у протоколі банківський рахунок

спеціалізованої організації.
Гарантійний внесок, сплачений покупцем до початку прилюдних

торгів, зараховується до ціни продажу. Іншим учасникам внесена

сума повертається протягом трьох робочих днів з дня закінчення

прилюдних торгів. Гарантійний внесок також підлягає поверненню,

якщо торги не відбулися.
Якщо покупець не внесе всієї належної до сплати суми в

десятиденний строк, гарантійний внесок йому не повертається, а

наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, не нижчу за

початкову ціну реалізації, оголошується переможцем прилюдних

торгів. За його відсутності або відмови прилюдні торги

оголошуються такими, що не відбулися. Гарантійний внесок не

повертається також учаснику торгів, який став переможцем торгів,

але відмовився підписати протокол.
Стаття 47. Оформлення результатів прилюдних торгів та

розподіл доходів від реалізації предмета іпотеки
Протягом п'яти робочих днів з дня отримання спеціалізованою

організацією платежу від покупця предмета іпотеки спеціалізована

організація надсилає державному виконавцю повідомлення про

здійснення такої оплати.
Протягом п'яти робочих днів з дня отримання державним

виконавцем зазначеного повідомлення державний виконавець надсилає

спеціалізованій організації свідоцтво про придбання майна на

прилюдних торгах. У свідоцтві зазначаються:
опис придбаного нерухомого майна;
інформація про те, що прилюдні торги відбулися з дотриманням

вимог цього Закону;
відомості про іпотекодержателя та іпотекодавця;
відомості про покупця;
реалізаційна ціна предмета іпотеки.
Свідоцтво про придбання майна на прилюдних торгах

підписується державним виконавцем і скріплюється печаткою

відповідного відділу державної виконавчої служби.
Державний виконавець не може відмовити у видачі свідоцтва про

придбання майна на прилюдних торгах, якщо прилюдні торги відбулися

відповідно до вимог цього Закону. У разі відмови державного

виконавця видати свідоцтво про придбання майна на прилюдних торгах

він повинен у п'ятиденний строк повідомити про це спеціалізовану

організацію, іпотекодавця, іпотекодержателя та покупця.

У повідомленні зазначаються підстави для відмови. Відмова

державного виконавця видати свідоцтво про придбання майна на

прилюдних торгах може бути оскаржена в суді.
Свідоцтво про придбання нерухомого майна на прилюдних торгах

є правовою підставою для реєстрації у встановленому законом

порядку права власності покупця на придбане на прилюдних торгах

майно.
Протягом п'яти робочих днів з дня отримання спеціалізованою

організацією від державного виконавця свідоцтва про придбання

майна на прилюдних торгах спеціалізована організація надсилає це

свідоцтво покупцеві і розподіляє отримані від нього кошти у такій

черговості:
витрати на проведення прилюдних торгів;
комісійна винагорода спеціалізованої організації, яка не може

перевищувати 3 відсотки від ціни реалізації предмета іпотеки;
задоволення вимог іпотекодержателів та інших кредиторів

боржника, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку

права чи вимоги на реалізоване майно, відповідно до їх пріоритету

та розміру;
решта повертається іпотекодавцю.
Спеціалізована організація надсилає державному виконавцю,

іпотекодавцю, боржнику та іпотекодержателям звіт про проведення

розподілу виручки від продажу предмета іпотеки.
Якщо сума, одержана від реалізації предмета іпотеки, не

покриває вимоги іпотекодержателя, він має право отримати решту

суми з іншого майна боржника у порядку, встановленому законом.
Стаття 48. Оскарження результатів прилюдних торгів
Іпотекодержатель, іпотекодавець, боржник та будь-який учасник

прилюдних торгів вправі протягом трьох місяців з дня проведення

торгів оскаржити їх результати в суді за місцезнаходженням

нерухомого майна.
Стаття 49. Права та обов'язки іпотекодержателя у разі

визнання прилюдних торгів такими, що не відбулися
Протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів

такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори

боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають

право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку

своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У цьому випадку

придбання предмета іпотеки іпотекодержателем оформлюється

протоколом і свідоцтвом у порядку, встановленому статтею 47 цього

Закону.
Якщо іпотекодержатель не скористався правом, передбаченим

частиною першою цієї статті, за результатами перших прилюдних

торгів, призначається проведення на тих же умовах других прилюдних

торгів, які мають відбутися протягом одного місяця з дня

проведення перших прилюдних торгів.
Якщо іпотекодержатель не скористався правом, передбаченим

частиною першою цієї статті, за результатами других прилюдних

торгів, іпотека припиняється.
Стаття 50. Припинення прав та вимог на предмет іпотеки після

його реалізації
Після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або

продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону

припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме

майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної

реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було

звернене стягнення на предмет іпотеки. Це правило не

застосовується у разі придбання предмета іпотеки іпотекодавцем.
Стаття 51. Наслідки вилучення (викупу) предмета іпотеки

для державних чи суспільних потреб
У разі, коли предмет іпотеки вилучено (викуплено) для

державних чи суспільних потреб відповідно до закону,

іпотекодержатель має право вимагати від боржника дострокового

виконання основного зобов'язання, а у разі його невиконання -

право на першочергове задоволення своїх вимог за рахунок коштів,

що підлягають виплаті іпотекодавцю, або за рахунок іншого майна,

що набувається іпотекодавцем у зв'язку з вилученням (викупом)

відповідного нерухомого майна.
Розділ VI

^ ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
1. Цей Закон набирає чинності з 1 січня 2004 року.
2. Законодавчі та інші нормативно-правові акти, прийняті до

набрання чинності цим Законом, застосовуються у частині, що не

суперечить цьому Закону.
3. Внести зміни до таких законодавчих актів України:
1) частину четверту статті 133 Земельного кодексу України

( 2768-14 ) (Відомості Верховної Ради України, 2002 р., N 3-4,

ст. 27) викласти в такій редакції:
"Заставодержателем земельної ділянки сільськогосподарського

призначення можуть бути лише банки";
2) до Житлового кодексу України ( 5464-10 ) (Відомості

Верховної Ради УРСР, 1983 р., додаток до N 28, ст. 573):
а) доповнити розділ III главою 4-1 такого змісту:
"Глава 4-1

^ КОРИСТУВАННЯ ЖИЛИМИ ПРИМІЩЕННЯМИ

З ФОНДІВ ЖИТЛА ДЛЯ ТИМЧАСОВОГО ПРОЖИВАННЯ
Стаття 132-1. Жилі приміщення з фондів житла для тимчасового

проживання
До жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання

відносяться жилі приміщення, пристосовані для тимчасового

проживання громадян, які не мають або втратили постійне місце

проживання.
Жилі приміщення з фондів житла для тимчасового проживання

надаються громадянам, які втратили житло внаслідок звернення

стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок

кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого

забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, у порядку,

встановленому цим Кодексом.
Жилі приміщення з фондів житла для тимчасового проживання

також надаються біженцям та громадянам, які вимушені залишити жиле

приміщення внаслідок його аварійного стану, стихійного лиха або з

інших підстав, які загрожують стану та безпеці відповідного жилого

приміщення, у порядку, встановленому законом.
Жилі приміщення з фондів житла для тимчасового проживання

відносяться до спеціалізованих жилих приміщень, які повинні

відповідати санітарним та технічним вимогам. Жила площа в жилих

приміщеннях з фондів житла для тимчасового проживання надається за

нормами, встановленими для проживання громадян у гуртожитках.
Стаття 132-2. Порядок надання і користування жилими

приміщеннями з фондів житла для тимчасового

проживання
Жилі приміщення з фондів житла для тимчасового проживання

надаються громадянам за умови, що для них таке житло є єдиним

місцем проживання і їх сукупний доход недостатній для придбання

або найму іншого жилого приміщення. Першочергове право на

забезпечення жилим приміщенням з фондів житла для тимчасового

проживання мають сім'ї з неповнолітніми дітьми, вагітні жінки,

особи, які втратили працездатність, та особи пенсійного віку.
Формування фондів житла для тимчасового проживання

здійснюється у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Громадяни, яким надане жиле приміщення з фондів житла для

тимчасового проживання, не мають права приватизувати, обмінювати

та здійснювати поділ цього жилого приміщення, здавати його в

піднайм або вселяти в нього інших мешканців.
Жилі приміщення з фондів житла для тимчасового проживання

надаються на строк до одного року з можливістю продовження цього

строку у разі неспроможності мешканця цього приміщення набути

альтернативне місце проживання. Підставами для дострокового

припинення права громадянина на користування жилими приміщеннями з

фондів житла для тимчасового проживання є: надання громадянину або

придбання ним іншого жилого приміщення; підвищення доходів

громадянина до рівня, який дозволяє йому укласти договір найму

іншого жилого приміщення; порушення громадянином правил

користування жилим приміщенням з фондів житла для тимчасового

проживання; приведення мешканцем жилого приміщення з фондів житла

для тимчасового проживання у непридатність для його використання;

інші підстави, встановлені законом.
Порядок надання та користування жилою площею в жилих

приміщеннях з фондів житла для тимчасового проживання

встановлюється Кабінетом Міністрів України";
б) текст статті 109 викласти в такій редакції:
"Виселення із займаного жилого приміщення допускається з

підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно

або в судовому порядку. Допускається виселення в адміністративному

порядку з санкції прокурора лише осіб, які самоправно зайняли жиле

приміщення або проживають у будинках, що загрожують обвалом.
Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно

надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення

громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були

придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи,

повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого

приміщення. Жиле приміщення, що надається виселюваному, повинно

бути зазначено в рішенні суду або постанові прокурора.
Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є

підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за

винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором

рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле

приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на

письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого

приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня

отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле

приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк

добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі

рішення суду.
Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі

приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики)

банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою

відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим

громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового

проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність

жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або

відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132-2 цього

Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого

приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому

частиною третьою цієї статті";
3) статтю 3 Закону України "Про цінні папери і фондову біржу"

( 1201-12 ) (Відомості Верховної Ради України, 1991 р., N 38,

ст. 508; 1999 р., N 31, ст. 252) доповнити абзацами такого змісту:
"заставні;
іпотечні цінні папери";
4) розділ II Закону України "Про заставу" ( 2654-12 )

(Відомості Верховної Ради України, 1992 р., N 47, ст. 642;

1995 р., N 1, ст. 3) виключити;
5) у статті 7 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав

та професійну оціночну діяльність в Україні" ( 2658-14 )

(Відомості Верховної Ради України, 2001 р., N 47, ст. 251):
а) абзац дев'ятий частини другої виключити;
б) у частині третій слова "його застави" замінити словами

"застави державного та комунального майна";
6) частину першу статті 7 Закону України "Про страхування"

( 85/96-ВР ) (Відомості Верховної Ради України, 2002 р., N 7,

ст. 50, N 8, ст. 62, N 14, ст. 96) доповнити пунктом 35 такого

змісту:
"35) страхування предмета іпотеки від ризиків випадкового

знищення, випадкового пошкодження або псування".
4. До набрання чинності законом про державний реєстр прав на

нерухоме майно порядок державної реєстрації іпотек встановлюється

Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації іпотек, що

затверджується Кабінетом Міністрів України.
5. Іпотека земельних ділянок сільськогосподарського

призначення відповідно до статті 15 цього Закону допускається

з 1 січня 2005 року.
6. Кабінету Міністрів України:
1) у двомісячний строк з дня набрання чинності цим Законом:
внести на розгляд Верховної Ради України законопроект щодо

приведення Закону України "Про виконавче провадження" ( 606-14 ) у

відповідність із цим Законом;
внести на розгляд Верховної Ради України законопроект про

порядок створення і діяльності спеціалізованих організацій з

примусової реалізації майна;
затвердити Тимчасове положення про порядок державної

реєстрації іпотек;
затвердити порядок формування фондів житла для тимчасового

проживання;
затвердити порядок надання і користування жилою площею в

жилих приміщеннях з фондів житла для тимчасового проживання;
привести свої нормативно-правові акти у відповідність із цим

Законом;
забезпечити приведення міністерствами та іншими центральними

органами виконавчої влади їх нормативно-правових актів у

відповідність із цим Законом;
2) у шестимісячний строк з дня набрання чинності цим Законом

внести на розгляд Верховної Ради України законопроект про іпотечні

цінні папери.

Президент України Л.КУЧМА
м. Київ, 5 червня 2003 року

N 898-IV



__________________________________________________

тел.: 0629 41 09 73,  098 536 94 44, e-mail: yurist-club@i.ua
www.yurist-club.com.ua




<< предыдущая страница