asyan.org
добавить свой файл
1

Застройщики в ожидании законодательных изменений от новой Верховной Рады

Денис Костржевский, президент строительной компании "Міськжитлобуд":

Страна в преддверие выборов, что ожидают застройщики от вновь избранной

Верховной Рады?

Строители работают независимо от того есть, Верховная Рада или нет, жизнь

не останавливается, несмотря на очередные и внеочередные выборы. Но,

законодательное поле, регулирующее правовые, юридические, финансовые

отношения в сфере строительства, несовершенно и требует обязательных

изменений.


Перед строителями стоит задача усовершенствования и узаконивание норм

высотной застройки. Актуальный для Киева вопрос, который, к сожалению, не

урегулирован законодательно, не разработано пожарных и строительных норм,

которые позволяют возводить высотные здания.


Вторая проблема внесение в закон такого понятия как "апартаменты", которые

используются во всем мире. Это даст возможности строить и сдавать в наем

жилье для проживания. Это направление может стать мощным стимулом для

развития всей строительной области. Чтоб уменьшить спрос на жилье, следует

узаконить долгосрочную аренду. Например, в Великобритании в арендованных

квартирах живет 40-50% не в собственных квартирах, а в снятых апартаментах.


Необходимо изменить процедуру получения разрешений под строительство,

создание т.н. "единого окна" позволит упросить предоставление

разрешительной документации для застройщиков. Например, сейчас в столице на

получение участка необходимо собрать около трехсот подписей, а по времени

процедура может занять до 3-х лет. При этом чиновники не несут

ответственности за затягивание сроков согласований и выдачи необходимых

разрешений.


Законодательно нерешенным также является вопрос оформления права

собственности на жилье, приобретенного с помощью облигаций, фондов, а также

других схем. Решения этого вопроса ждут как сами застройщики, так и

потребители.


Ну и наверное главным, является ожидание потепление инвестиционного

климата. За последние годы снят ряд льгот и ужесточены условия

налогообложения деятельности связанной со строительством. Наметилась

тенденция постоянного ужесточения правил осуществления деятельности и

появления новых контролирующих органов.